Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport Haut Potentiel
Emplacement Premium | Gare & Métro à < 5 min à pied
Situé au cœur d'un secteur ultra-connecté et en pleine demande locative, découvrez cet immeuble de rapport offrant un mix de surfaces rare sur le marché. Un investissement stratégique combinant stabilité locative et fort levier d'optimisation.
L'Actif en Détails (7 Lots)
L'ensemble est en bon état général et se compose comme suit :
1 Local Commercial : +20 m², idéal pour une activité de proximité ou un bureau.
6 Appartements spacieux :
2 T2 : 35 m² et 53 m²
2 T3 : 57 m² et 58 m²
2 T4 (Grands volumes) : 85 m² et 92 m²
Les Points Forts
Emplacement de 1er Choix : À moins de 5 minutes à pied de la gare et du métro. Une vacance locative quasi inexistante grâce à l'accessibilité immédiate.
Potentiel de Valorisation : Actuellement, 3 lots sur 7 sont loués. Cela vous permet de choisir vos futurs locataires sur les 4 lots restants, d'ajuster les loyers au prix du marché ou de réaliser des rafraîchissements pour booster la rentabilité.
État Locatif : Intérieurs en bon état, prêts à être exploités.
L'avis de l'expert : Cet immeuble se distingue par ses grands appartements (T3/T4), de plus en plus recherchés par les familles et les colocations premium à proximité des transports.
Caractéristiques
Surface
380
m²
Séjour
Terrain
Jardin
Nbr. de pièces
Nbr. de chambres
Garage
Diagnostic DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
145
KWh/m².an
31*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
31
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Tarif de négociation - Honoraires :
– Jusqu'à 100.000 euros : 7% TTC
– Au-delà : 3% de la valeur excédant 100.000 euros + 7000 euros TTC
Tarif forfaitaire de 1 800 € ttc pour les parkings et garages.
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